Washington D.C., 24 de septiembre de 2001
– La Corporación Financiera Internacional, la entidad del Banco Mundial que se dedica a promover la inversión privada en los países en desarrollo, invirtió $10.5 millones de dólares para adquirir una participación minoritaria en Hipotecaria Su Casita, uno de los principales bancos hipotecarios de México.
“Su Casita,” la segunda sociedad financiera de objeto limitado (SOFOL) de México, fue creada en 1994 por José Manuel Agudo, un ex funcionario de Banamex, y Manuel Campos, empresario mexicano graduado de la Sloan School of Business del Instituto Tecnológico de Massachusetts (MIT). En 1995, Pulte Mortgage Corporation, la segunda empresa constructora de viviendas de los Estados Unidos, se convirtió en accionista de Su Casita.
Se prevé que los bancos hipotecarios de México, o SOFOL, desempeñarán una función esencial en el plan del Presidente Vicente Fox para construir anualmente 750.000 unidades habitacionales nuevas para el año 2006, en comparación con las 250.000 que se construyeron en 2000. Las SOFOL nacieron en 1994 y llenaron el vacío que dejaron los bancos comerciales de México cuando se retiraron del mercado hipotecario después de la crisis financiera de 1994. Hasta el año 2000, el 95% de todos los préstamos hipotecarios financiados por prestamistas del sector privado en México se originaban en las 15 SOFOLes del país.
Bernard Pasquier, Director de las operaciones de la CFI en América Latina y el Caribe, afirmó que “la inversión de la CFI forma parte de una estrategia más amplia de la Corporación para ayudar a desarrollar los mercados hipotecarios en México, lo que facilitará el acceso a la vivienda para las familias de clase media baja y de escasos recursos del país.”
Su Casita opera en 56 lugares distribuidos en todo México y tiene una cartera de préstamos de más de US$1.000 millones.
Roger Pastore, Presidente de Pulte Mortgage Corp., afirmó que “la inversión de la CFI es un voto de confianza en el futuro de Su Casita y en el futuro del mercado hipotecario mexicano.” Agregó que “la solidez financiera y la experiencia de la CFI serán invaluables para México, que está realizando un gran esfuerzo con el fin de desarrollar la capacidad para financiar las necesidades de vivenda del país.”
La CFI también se ha comprometido a comprar la porción subordinada de una emisión de bonos con respaldo hipotecario recientemente vendida por Su Casita; se trata de la primera emisión de su tipo en México. Los bonos canalizan los fondos de inversionistas institucionales —fondos de pensión y compañías de seguros— hacia préstamos hipotecarios otorgados a prestatarios individuales. La adquisición por la CFI de los bonos subordinados permitirá que, en el futuro, Su Casita aumente el volumen de las ventas de esos bonos.
“Las SOFOL se han fijado el objetivo de facilitar financiamiento a todas las familias mexicanas que deseen comprar una vivienda,” afirmó también Manuel Campos, Vicepresidente de Su Casita. “El reto que enfrentamos es tender un puente entre los mercados de capital y los compradores de viviendas, y luego de la incorporación de la CFI a nuestro equipo, estamos seguros de que alcanzaremos nuestro objetivo mucho más rápidamente,” agregó el ejecutivo.
La misión de la CFI es promover inversiones privadas sostenibles en los países en desarrollo, para así ayudar a reducir la pobreza y mejorar las condiciones de vida de las personas. La CFI financia inversiones del sector privado en el mundo en desarrollo, moviliza capital en los mercados financieros internacionales y proporciona asistencia técnica y asesoría a los gobiernos y las empresas. Desde que fue fundada en 1956, la CFI ha comprometido más de US$31.000 millones de sus propios fondos y movilizado US$20.000 millones en préstamos de consorcios para 2.636 empresas de 140 países en desarrollo.
